随着我国城镇化建设的加速及现代化进程的推进，很多老旧建筑虽然远未达到使用年限，但其性能已不满足现在的要求，这导致近年来老旧建筑加固改造工程大量出现。目前，老旧房屋改造工程中有很多注意的细节和问题常被忽视，对此，东莞工程检测公司的小编总结了加固工程中各相关要点，为您提供参考。
一、设计原则

1.以鉴定结果为依据

加固方案须经综合分析检测鉴定，根据结果后再进行设计。根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。

2.消除不利影响因素

对于加固构件的方式，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3.确保加固可靠

新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的连接。

4.材料强度提升

加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

5.拆除多余隐患构件

对于不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件进行拆除，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固施工。

二、施工难点

由于加固改造施工环境与新建工程有所不同，是在已建成建筑中进行施工，故其施工时常受客观条件制约，具体常体现在以下3点：

1、因机械设备、管道、消防和原有结构、构件的限制，导致操作空间狭窄、拥挤，无法施工作业。

2、施工时可能会破坏原结构构件，因做好安全措施。

3、施工中加固构件与原构件可能会存在冲突或不符，需要变更优化。

三、旧房改造常用加固方法

1、截面扩大加固法

截面加大法，东莞基础检测公司认为在旧房加固中比较常用于梁板柱墙等构件的加固，对于房屋而言，主要提高构件的承载力。此方式是增加梁板或墙体等的截面，以加大受力面积提高承载力。

2、粘贴钢板加固法

此方式在钢筋混凝土受弯、受拉等构件的加固中常被使用，此方式为使用钢板对部位进行加固，使用结构胶进行粘贴，同样是较为简单快捷的方式，而在长久时使用之下发现，此方式对于房屋加固效果显著。

3、预应力外加加固法

通过对房屋预应力的计算，得出当前房屋的预应力与标准的差距，进而对旧构件使用预应力技术在外部，促使构件的刚度的增加，使改造部位的功能性增强，对于房屋的整体荷载量提高。

4、水泥砂浆加固法

使用水泥砂浆等材料对墙体进行加固，此方法的适用性较为局限，通常可以运用在以剪切变形条件下的实心粘土墙或多孔砖墙等，对此类墙体中的裂缝进行填充，其起到加固作用。在改建墙体原砂浆强度较低，出现墙体松散、脆弱的情况下，此方式不具备适用功能，因受强烈震动，会导致原砂浆层崩塌连带其他墙体部位崩塌。

5、组合柱加固法

在多层砖瓦房屋中的加固中，对于多层砖瓦房屋的内框架、柱体等进行加固，运用方式需在加固部位的两侧，设置出面层进而形成组合型构件对原构件进行支撑。此方式的运用要注意材料的规格标准，根据国家《砌体结构加固设计规范》规定，加固面层的强度不得低于C20，厚度不得低于100mm。

6、设置圈梁加固法

房屋建设中对于抗震的技术运用广泛，通常会设置符合规范的抗震圈梁，因此对于旧式砌体房屋的加固也可以围绕对圈梁的加固进行。对圈梁的加固通常采用符合相应规格的钢筋，对原本圈梁体外部进行箍式安置，对于多种类型的房屋墙面部位的抗震能力有明显的提升，房屋的抗震、抗塌性能也有相应的保障。

旧房改造，是基于新时代下对房屋的新要求，而提出的合理处理旧式房屋的方式。旧式的房屋，因为时间过长、技术落后等等现象，会出现许多问题，例如有承载力过小、抗性较弱、力学错误、构件松散、结构单薄等等，因此所适用的方式也多种多样。旧房改造建议找具备相关资质的加固公司，因为在进行旧房改造的过程中，要保障三个关键点技术过关、材料过关、设计过关，以此确保房屋的稳定、安全。使用寿命。

总之，老旧房屋加固改造是一项复杂的工程，需要考虑到多个方面的因素。在加固改造过程中，需要遵循相关规定和标准，采用合适的方法和材料，确保房屋的安全性和稳定性。

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